戸田市｜地域別貸し倉庫特集

①顧客や主要マーケットへのアクセスのしやすさ
戸田市は埼玉県の南部に位置し、東京都心部にも近接しています。この立地条件から、東京都心部や埼玉県内の主要マーケットへのアクセスが非常に良好です。特に、東京都心部へのアクセスが容易であるため、ビジネスや物流の拠点としても非常に魅力的です。また、戸田市内には多くの企業や商業施設が集まっており、地元の需要にも迅速に対応できる環境が整っています。

②主要な交通インフラ（高速道路、鉄道、港湾、空港）
戸田市は交通インフラが非常に充実しているエリアです。主要な交通インフラについては、下記を参考にしてください。

高速道路　戸田市には、首都高速道路や国道17号（新大宮バイパス）が通っており、特に首都高速5号池袋線が主要な交通ルートとなっています。これにより、東京都心部や埼玉県内の主要都市へのアクセスが非常に容易です。また、外環自動車道（東京外環自動車道）も利用可能で、関東圏内の広範なエリアへのアクセスが向上しています。

鉄道　JR埼京線が戸田市内を通っており、戸田公園駅、戸田駅、北戸田駅の3つの駅が存在します。これにより、新宿や池袋などの東京都心部へのアクセスが非常に便利です。また、埼京線は大宮方面へのアクセスも良好です。

港湾　戸田市は内陸に位置しているため、直接の港湾施設はありません。しかし、東京都内の港湾施設へのアクセスが良好であるため、海上輸送を利用した物流にも対応可能です。

空港　東京国際空港（羽田空港）や成田国際空港へのアクセスも比較的良好です。特に羽田空港へは車で約1時間程度で到達可能であり、国際・国内の空輸を利用した物流にも対応しやすい環境です。

③用途地域の状況
戸田市内の用途地域の状況は下記の通りです。主な用途地域として挙げているため、該当地域の一部は他の用途地域であることもある点はご了承ください。

工業専用地域　工業専用地域は、工業全般における利便促進を図ったエリアです。2024年時点で、戸田市内に工業専用地域はありません。

工業地域　美女木北や氷川町の一部は工業地域に指定されています。これらの地区には既に多くの工場が集積しており、産業振興施策等と連携して、戸田市の立地条件を活かした工業・物流機能の強化を図る方針が示されています。

準工業地域　戸田市の約3割は準工業地域に指定されています。特に市の西部一帯、幹線道路である新大宮バイパスや東京外環自動車道沿いの美女木や笹目には、倉庫や工場が多く見られます。

用途地域については下記ページで詳しくご紹介しております。
参考ページ：用途地域とは？

①自然災害のリスク
戸田市は地震、洪水等の自然災害のリスクがある地域です。戸田市は荒川やその支流に接しているため、大規模地震が発生した際の液状化現象も懸念されます。また、戸田市の一部は低地に属しているため、豪雨や台風による河川の氾濫や高潮が発生しやすいことから、耐震設計や防水対策を十分にされているかどうかを確認する必要があります。

②環境規制に関する要件
戸田市で倉庫を運営する上で確認する必要がある法律として、騒音規制法、大気汚染防止法、水質汚濁防止法、消防法などがあります。これらの法律に基づいて適切な対策を講じることが求められます。

戸田市は埼玉県内でも物流拠点が多いエリアとして知られています。特に以下の3つのエリアは、物流拠点として人気です。

笹目エリア　笹目エリアは、首都高速5号池袋線や国道17号線に近く、交通の便が非常に良いことも特徴で、迅速な配送が求められる食品や日用品の物流拠点として非常に適しています。大手スーパーやコンビニエンスストアの配送センターも多く、効率的な物流ネットワークが構築されています。

美女木エリア　美女木ジャンクションが近いことから、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）や関越自動車道、外環自動車道へのアクセスが良いため、広範囲にわたる配送が可能です。そのよな立地条件から、美女木エリアには大手物流企業が物流拠点を構えており、倉庫の規模も大きい傾向があります。

戸田公園エリア　戸田公園駅周辺には、鉄道貨物ターミナルもあり、鉄道を利用した大量輸送が可能です。また、首都高速5号池袋線や国道17号線へのアクセスも良好で、トラック輸送と鉄道輸送を組み合わせた効率的な物流が実現されています。