江東区｜地域別貸し倉庫特集

①顧客や主要マーケットへのアクセスのしやすさ
江東区は東京都の東部に位置し、東京湾に面しています。この地域は商業・工業が盛んなエリアであり、特に物流拠点としての需要が高いです。江東区からは東京都心部へのアクセスが非常に良好で、主要マーケットや顧客への迅速な配送が可能です。また、江東区内には多くの企業や商業施設が集まっているため、地元の需要にも応えやすい環境です。

②主要な交通インフラ（高速道路、鉄道、港湾、空港）
江東区は交通インフラが非常に充実しているエリアです。主要な交通インフラについては、下記を参考にしてください。

高速道路　江東区には、首都高速湾岸線・首都高速9号深川線をメインとし、複数の首都高速が走っています。これにより、都内および近郊の主要都市へのアクセスが容易です。

鉄道　JR京葉線や東京メトロ東西線、都営地下鉄大江戸線などが通っており、公共交通機関を利用したアクセスも良好です。

港湾　東京港の一部が江東区に位置しており、港湾施設へのアクセスが非常に便利です。これにより、海上輸送を利用した物流にも対応しやすいです。

空港　東京国際空港（羽田空港）へのアクセスも比較的良好で、車で約30分程度です。国際・国内の空輸を利用した物流にも対応可能です。

③用途地域の状況
江東区内の用途地域の状況は下記の通りです。主な用途地域として挙げているため、該当地域の一部は他の用途地域であることもある点はご了承ください。

工業専用地域　若洲、新砂、有明は工業専用地域として指定されているため、工業全般における利便促進を図ったエリアと言えます。

工業地域　豊洲や夢の島は工業地域として指定されています。豊洲は、かつて湾岸工業地帯として重要な役割を担っていましたが、現在はオフィスビルや高層マンションが多く建設されていることから、倉庫と住宅が混在するエリアとなっています。

準工業地域　江東区の大半は準工業地域として指定されています。特に潮見・新木場・辰巳は、巨大な物流センターや倉庫が多く立ち並ぶエリアで、物流系や工業系の企業が多くオフィスを構えています。

用途地域については下記ページで詳しくご紹介しております。
参考ページ：用途地域とは？

①自然災害のリスク
江東区は地震、洪水等の自然災害のリスクが高い地域です。江東区は東京湾に接する南側の大部分が埋立地であるため、大規模地震が発生した際の液状化現象も懸念されます。また、江東区全域が低地に属しているため、豪雨や台風による河川の氾濫や高潮が発生しやすいことから、耐震設計や防水対策を十分にされているかどうかを確認する必要があります。

②環境規制に関する要件
倉庫を運営する上で確認する必要がある法律として、騒音規制法、大気汚染防止法、水質汚濁防止法、消防法などがあります。これらに加えて、江東区環境基本条例があるので、しっかりと確認しましょう。

江東区は東京都内でも物流拠点が多いエリアとして知られています。特に以下の3つのエリアは、物流拠点として人気です。

豊洲エリア　豊洲市場があり、新鮮な食品を取り扱う企業が多く存在しています。豊洲は都心へのアクセスが良いため、各種消費財の物流拠点としても人気です。

辰巳エリア　大手物流企業が物流拠点を構えており、倉庫の規模も大きいです。特に、EC関連の物流拠点が多く、24時間稼働しているところもあります。

新木場エリア　新木場は特に木材の取扱いで有名で、国内外から輸入された木材や建築資材が集積され、加工・保管されています。最近では多種多様な商品を取り扱う物流拠点も増えてきています。